När det gäller att iscensätta ditt hem ihåg att tänka - PENGAR! Dagens köpare är kräsen, och letar efter det perfekta hemmet. Du vet, den som ser ut som en modell. De inte längre är villiga att gå in i en välanvänd hem att visualisera På grund av den stora inventering av bostäder som byggare nu sitter på - och betala ränta på - fastighetsmäklare och Homesellers blir tvungna att hitta nya sätt att konkurrera mer än någonsin . Byggare, som de flesta vet, har merchandising deras modell hem i åratal eftersom de vet att detta är vad som krävs för att få sina hem sålt snabbt och för mer pengar. De omnämns bara i sina kostnader för varuexponering som en kostnad för att göra affärer, att veta att de kommer att netto en stor avkastning på sina investeringar! Dessutom har nya hem byggare börjat sänka priserna, som erbjuder stora incitament dvs gratis uppgradering paket, betala avsluta kostnader, och även att sätta en bil, valfri färg, i garaget för dig för att öka försäljningen och minska sina lager. Dessa är de byggare du som enskild fastighetsmäklare och säljare, är nu i konkurrens med! Som professionell designer i Central Florida, har jag arbetat med dessa byggare för mer än tjugo år. Jag kan berätta vad som är involverad i varuexponering en modell hem kontra Home Staging ett befintligt hem. Du kommer att finna att det finns många fler likheter än olikheter när den befintliga hem är väl staged.In följande är höjdpunkterna i några av dessa likheter och skillnader: * Ta bort all röran - I Home Staging detta är en grundläggande regel. Ta bort allt skräp från varje rum. . . inklusive garderober och lådor. (Tro mig, kommer köparen att titta!) Glöm inte hörnen och bänkskivor, och ta bort unnecessay möbler som du ärvt från din stora moster Gertrude. Bli av med det. decluttering gör rummen ser ut och känns större, (minns de köper kvadratmeter) samt sänder viktigt budskap till köparen att "detta är ett hem som har varit väl älskade och omhändertagna!" I Modell Merchandising vårt jobb är mycket enklare . Noone har ännu "levde" i hemmet så att vi inte har år av "stuff'' till declutter. Vi behöver veta när det är nog ändå. Tillbehör och möbler används för att profilera en livsstil, skapa minne poäng, känslomässiga kopplingar och WOW effekt. . . allt som kan leda till ett "bra första intryck" när folk in i hemmet. Men bra modell handlare vet när det är dags att sluta. Deras huvudsakliga funktion är att visa upp modellen så hemmet tar i förgrunden. . . INTE inredning. Detta leder till öppen, luftig, ljus, balanserad. . . och ja. . . Stilren rum * Kontrollera dina väggar -. I Home Staging förutsättningen är att depersonalize hem så mycket som möjligt. Medan du njuta av dina väggar som är galleried med familj fotografier och handgjorda konstverk från dina barn - din potentiella köpare kommer inte. Och neutralisera färger för dina väggar övergripande, att vädja till den bredaste bandet av köpare. Obs: Jag sa gå neutral på väggarna övergripande såsom i modellen merchandising, skulle jag ändå rekommendera att du använder djärvare färger till områden accenttangenten eller arkitektoniska detaljer för att ge hemmet wamth och personality.In Model Merchandising, designers i allmänhet kommer att ha större flexibilitet att skapa! sin egen historia eftersom ingen faktiskt bor i hemmet. Vi forskning demografin i området, och har möjlighet att särskilt inrikta den marknaden. Till exempel kan vi visa dig en tonårsflickor sovrum som råkar vara en cheerleader för det lokala gymnasiet - eller möjligen en boys room, som uppenbarligen är på fotbollslaget för din State University. Om hemmet är beläget i en golf community vi kommer se till att inkludera en uppsättning klubbor i sovrummet garderoben. I både home staging och modell merchandising, är målet detsamma. . . att sälja din köpare på hemsidan. . . både som en produkt, och en livsstil * Aroma - I Home Staging, doftar alltid måste vara objektivt och försiktigt upp av stager - som en outsider. Bostäder som har bott i har inherrent lukter, som ofta inte upptäcks av de som bor där, eftersom de har blivit okänsliga för dem över tiden. Kontrollera mjuka medel, (iecarpeting, draperi, tyger på möbler, etc.), eftersom dessa fibrer absorberar lukter. Gör en PET-check för att ta bort eventuella fläckar eller tecken på Felix eller Fido! Om dessa lukter inte kan lyckas vara ånga rensas ut av fibrerna sedan ersätta, BYT. . . BYT UT! Ingenting kan döda en försäljning snabbare, eller orsaka en större prissänkning än dålig lukt som kunde, och borde ha behandlats tidigare! InModel Merchandising, skapa trevliga dofter materia. Återigen, även om modellerna är lättare eftersom det har noone ännu bor där, betalar vi fortfarande väldigt speciell uppmärksamhet när itu med detta för detaljer. Vi har ofta att varna säljarna inte laga mat sina luncher eller bränna säckar med popcorn i mikrovågsugn. Folk kommer att köpa inte bara vad de ser. . . men vad de luktar! Naturliga, rena dofter är preferrable för såväl hem som har iscensatt eller merchandised. Färska blommor, potpurri, örter och naturligtvis frisk luft. Öppna upp hemma så mycket som möjligt innan visar. Undvik onaturliga dofter såsom plug ins, sprejer och oljor som ersättning för dem med allergier. Dessa metoder är ofta ännu mer kränkande än de lukter som du försöker eliminera * Skapa stämning - För Home Staging och modell Merchandising likadana, är detta en mycket viktig komponent för framgångsrik försäljning. Öppna persienner, stänga av alla fläktar och lampor på, har mjuk klassisk eller smooth jazz mjukt spelar i bakgrunden. . . SET scenen! Kom ihåg att fastighetsköpet en känslomässig köp, och, för de flesta av oss, en av de största investeringar vi gör. Home staging statistiskt har visat sig vara en av de mest effektiva och prisvärda sätt att ge fastighetsmäklare och säljare hem en välbehövlig konkurrensfördel för detta långsammare marknad. . . omvandla bostäder till ett showplace utformade för att vädja till det bredaste utbudet av potentiella köpare konst av: Jeannene edwards