Nyligen många områden i vår stat (och andra också) började processen med att uppdatera FEMA Flood Maps försäkring ränta (företag). Dessa kartor visar områden med potentiella översvämningar baserad på 1-procents chans stormen händelse. Detta har varit känt i det förflutna som den 100 år översvämning och är också känd som den särskilda översvämningshotade området (SFHA). När du får den mängd regn som innefattar 1-procent storm floden vattnet kommer till en viss höjd i närheten av din hem, kallas Base Flood Elevation (BFE). De företagen har nyligen uppdaterats för många landsting runt om i landet på grund av stimulans finansiering. FEMA är skyldiga att pröva sitt översvämning inventering fara map minst vart 5 år. Men, på grund av medelsbeloppshortfalls, har det varit över 15 år för vissa communities.For dessa villaägare med en inteckning, köpa översvämning försäkring är obligatorisk i en deltagande gemenskap om lånet federalt är försäkrad eller långivaren regleras av den federala regeringen. Översvämning försäkring är mycket lämpligt även om du inte är tvungen att köpa men ligger nära en bäck eller lake.Remember, har 1-procents chans storm en 1 procents chans uppfylls eller överskrids under något år. Över livet av en 30 år inteckning finns det en 26% chans att ha en översvämning som överskrider höjden basen översvämning. Mortgage försäkring priser är generellt mindre ju högre ovanför basen översvämning höjd färdiga golv ligger. Därför, om du är fyra meter ovanför BFE skattesatserna bör vara lägre än om du var på eller under BFE. En $ 300 politik kan väl vara värt sinnesfrid det ger. Din husägare försäkring har ett undantag från någon översvämning damage.You bör också veta att bara för att du är över BFE och långt borta från en rinnande bäck, har många torra diken orsakat betydande skador på ett hem under en översvämning. Återigen, är din husägare politik värdelös i det här fallet, men en översvämning politik skulle täcka skadorna. "Purchasing översvämning försäkring är obligatorisk ... om lånet federalt försäkrade eller långivaren regleras av den federala regeringen" Som nämnts ovan, din inteckning Företaget kan krävas för att be dig att köpa översvämning försäkring. Naturligtvis skulle de vill att du gör det eftersom de är skyddade också. Du bör också veta att bolåneinstitutet också kräva översvämning försäkring även om det fastställs att du inte behöver det. Detta är deras privilegium. Återigen bör priserna vara ganska låg i detta fall, men det finns vissa kostnader ändå. Nu när du vet lite om den övergripande situationen, hur påverkar det dig direkt? Om du för närvarande visat sig vara i eller nära en översvämningshotade zon, eller om du kommer att vara i eller nära en översvämningshotade om de föreslagna kartorna, nu är det dags att agera. Följande är de möjliga situationer där du kan hitta dig själv: 1. Ut av översvämningshotade zon helt på de gamla och nya kartor. Detta är bra. I detta fall finns det inget krav på att köpa översvämning försäkring. Men, som sagt nedan, om det finns någon risk att du kanske vill överväga det. En utvärdering av risken är snabbt och enkelt. 2. Du är mycket närvarande eller föreslås som ska visas i översvämningshotade zon. Detta sätter du i kravet på översvämning försäkring. Din situation kan nu vara ett av följande: * Din mycket är "i" den översvämningshotade zon men den lägsta intilliggande klass (LAG) runt ditt hus är "ute" eller ovanför basen översvämning höjd (BFE). I denna situation är det möjligt att översvämning försäkring krav kan tas bort. Denna process kallas ett Letter of Map Ändring (LOMA). * Din lägsta intilliggande grade (LAG) är under BFE men den lägsta färdigt golv höjd (FFE) är ovanför BFE. I det här fallet måste du köpa översvämning försäkring. En Elevation certifikat är nödvändigt som ett sätt att bestämma din betalsamtal. * Din lägsta färdigt golv höjd (FFE) är under BFE. Detta fall liknar 2.b. ovan, men risken för översvämningar är högre. Återigen, få en höjd certifikat för att bestämma din premie rate.If du är i situation 2 ovan, är det första steget för att få en höjd beslutsamhet. Denna process sker genom en licensierad lantmätare som kommer att mäta höjden på din färdiga golv höjd och lägsta intilliggande klass för att bestämma din position i förhållande till översvämningshotade zon. Denna process kommer att producera en höjd certifikat som kan användas för att antingen slutföra LOMA processen eller låta ditt försäkringsbolag agent för att ställa in översvämning försäkringspremie rate.One pengar att spara tips - om kartorna inte har skrivits ut men du har möjlighet att få försäkring enligt de gamla priserna. Sedan, när de nya kartorna blir effektiv, kommer dina priser förblir desamma - du kommer att kvarstå in konst av: J. Keith Maxwell