Som medlem i din förening styrelse eller en förvaltare du fattar beslut varje vecka för att hålla dina egenskaper. Även om det kan bli fråga om att dina avsikter är i bästa intresse av husägare, kanske dina beslut inte alltid vara försiktig för sina investeringar. Detta kan vara särskilt sant om du har en vana att skjuta maintenance.Types av MaintenanceI har ofta lärt att underhållet kan delas in i fyra kategorier: Regular, Emergency, verkar förebyggande och Deferred.Regular och Emergency MaintenanceIt enkel nog. Uppenbarligen vissa underhåll objekt är rutin och få gjort regelbundet. Det finns sällan någon fråga om gräset är klippt, eller poolen är cleaned.The kostnaderna är regelbunden och prisvärda och sällan kräver gut-vridande beslut. Akut underhåll? Naturligtvis, när taket läcker du få det fasta - ASAP. När det finns mögel, får du ut det, eller när en gnagare kommer in din vind, du har det fångade. Ok, det var den enkla delen, eftersom de kommande två kategorierna ofta förvirra några av de smartaste homeowners.Preventative eller eftersatt underhåll? Förebyggande ... uppskjuten. Hmmm ... Om du tänker på det dessa två är slags motpoler. En väg är att du ska vara proaktiv och att förutse de potentiella fel i ditt samhälle innan de inträffar, medan den senare säger "om det inte är trasigt, laga det inte." Typiska argument för att skjuta upp viktiga underhåll kan låta som, "Jag vet att trimma trä ser illa ut, men varför kan inte vi bara vänta och måla det när vi målar stuck"? "Ja, vi hade en hel del taket läcker förra året men det regnar inte nu"! "Det är inte rättvist att hela samhället ska behöva betala för de nya däcken på takvåning enheter. Låt oss sätta beslutet off för nu. "När viktiga underhållsprodukter är bortförda det inte kan ha en omedelbar negativ finansiell effekt. I själva verket kan det ge illusionen av ett klokt beslut. Flera månader efter att sätta upp (skjuta) på reroofing projektet ditt bankkonto och reserver kan tyckas fett, men en cancer lurar över din fastighet som kommer att kosta, i vissa fall, mycket mer i ökade kostnader på grund av effekterna av sol, vind och regn. Inte bara kommer du att betala för de högre kostnaderna för akuta reparationer, men även för invändiga reparationer som kan omfatta mögel sanering och möbler skador. Efter det, är du tillbaka där du började med en fallfärdiga tak som har drabbats av ytterligare ett år av inträngande fukt orsakar ytterligare tidig wear.Typically är egendom dilapidation orsakas genom att skjuta upp viktiga underhållsartiklar en gemensam egenskap mindre fastigheter. Detta beror på att husägare föreningar med färre än 60 enheter ofta inte har råd med extern förvaltning professionell rådgivning i alla sina angelägenheter. Följaktligen har den lägsta månatliga förening avgifter blir viktigare än underhållsfrågor till styrelsen medan föreningens egendom blir enligt upprätthålls. Det verkar mer oförlåtligt för mig men när fastigheter med god ledning och flera hundra enheter förbise viktiga underhåll poster tills de egenskaperna blir disheveled.Examples av dåliga beslut att skjuta MaintenanceAlthough här historien verkar upprepa sig nästan varje år, ett par år tillbaka vi började installera nya vattentäta trall system på cirka 100 privata områden uteplats däck. Däcken hade läcker in i de underliggande garage för år. Dock höll reparationer och utbyten skjuts upp mest för att det inte verkade tillräckligt viktigt för att bedöma de enskilda husägare för läckage in i garage bara. Även om den beräknade kostnaden för att byta däck var endast ca $ 1200 vardera, när däcket avlägsnandet inleddes, upptäcktes det på många ställen att de underliggande lederna och omgivande väggar stuckatur helt förstördes med torr röta. Tråden förstärkning av stuck var det enda som håller väggen från att falla. Resultatet blev att kostnaden för att bygga några enstaka däck, väggar och bjälklag översteg $ 15.000 each.It också verkar som att varje år vi reparerar system kakel takläggning där styrelsen har försummat att underlätta underhåll under de föregående åren. Objekten är av betydelse var relativt enkel: byt ut de trasiga och halkade plattor. Genom att inte kunna fullfölja den tidigare underhållsprogram var resultatet solskador som orsakar det underliggande tätskiktet att misslyckas, förvärras av fukt intrång som resulterade i tiotals om inte hundratals 100-kvadratmeter områden som kräver avlägsnande exempel kakel och byte av membrane.Don 't Vänta på dessa Takunderhåll - Endast en av tjugo av er behöver komplett tak ersättare i år. Men de flesta av er kommer att behöva tak underhåll. Tak underhåll omfattar förstärka tio procent av taket område som orsakar nittio procent av dina läckor. De tio procent Området omfattar takgenomförningar, avlopp, vattendrag och takläggning övergång areas.Roof Replacement - Om du kommer för taket ersättning detta är ingen tid att förhala. Inträngande fukt uppträder på ditt tak, kommer att orsaka skador på den underliggande strukturen som den tränger in i tak och vägg håligheter. Du kommer att betala för att reparera skador på husägare inredning inklusive torr vägg, inventarier och skador orsakade av mold.Wood Trim Målning - Även om din stuckatur och trä sidospår kanske inte behöver målas om sex till sju år, bör din trim trä målas varje två till tre år. Detta kan verka som overkill, men måla trim kommer att skydda träet från röta och insekter, och dina besparingar kommer att kraftigt överstiga cost.Cleaning /Underhålla rännor och stuprör - De värsta läckor inom ditt yttre skal komponenter uppstå på grund av blockering orsakad av löv och skräp. Den naturliga uppsamlingsplats för löv och skräp är hängrännor och stuprör. Även den årliga rengöringen rekommenderas för alla fastigheter i vissa områden av överdriven bladverk, måste hängrännor och stuprör rengöras två eller tre gånger yearly.Deck Replacement - misslyckande Däcksyta inte bara sker från vattentätt däck system utan även från omgivande beslag såsom trösklar, armaturer etc. Alla däck områden måste bibehållas och bytas vid behov som däck områden erbjuder de värsta fallen av torr rot.Termite Infestation - När termiter går obehandlad kan resultatet bli förödande: Det är inte ovanligt att hela sektioner av strukturella väggar vara ut på grund av angrepp av termites.Irrigation och Sprinkler Repair - De värsta fallen av mögel uppstå intill plantageägare där fukt kan förekomma på grund av över-vattning eller underlåtenhet av bevattning linjer. Minimera sprinkler fukt mot väggen området är kritisk, särskilt när utsidan markytan ligger högre än det inre golvet line.Tree Trimning - Bristen på adekvat träd trimning förvärrar takavvattning och skador på hängrännor och stuprör på grund av överdriven löv och skräp. Det är också vanligt att se alltför tak skador orsakade av fallande grenar och trädstammar under tung winds.Individual Privatkunder Underhåll ResponsibilitiesIt är en bra idé att påminna enskilda husägare i ditt nyhetsbrev att behålla sin ensamrätt områden såsom: Håll Decks Clean av löv och Debris - Även ett par blad som vilar mot en kortlek område avlopp kan blockera det mesta av fukten lindring förmåga däck. Villaägare bör ständigt påminnas om att hålla sina däck rent av löv och skräp. Röran på däck får inte bara orsaka dränering fel men kan förtid bära systemet. Det kan vara lämpligt till fina icke-kompatibla Window homeowners.Clean Out Tracks - Be husägare att suga ut sina skjutbara fönster spår. Även en spindelnät bredvid fönstret gråta dränering område kan orsaka läckage in i enheten nedan. Dammsugning ut spår fönster bidrar till att eliminera fukt intrång av gråt dränering blockering under de kommande regnen. Bo ProactiveBy vara proaktiv, kommer du att spara i slutändan pengar, och du kommer att undvika panik orsakad av krishantering. Panik är vad din kommer att ha i din kommun om du lägger upp din fastighetsskötsel tills läckor, termiter, röta och mögel invadera din mest värdefulla investering konst av:. Charles Antis