Om du tror att du kan stå inför avskärmning och /eller konkurs, måste du läsa följande artikel om vilka alternativ kan vara tillgängliga för dig i detta sviktande ekonomi och uppmärksamma de omgivande frågor och svar som handlar om några vanliga frågor och sedan ger några användbara tips för din assistance.1) Jag halka på mina betalningar,? vad är mina alternativ Många alternativ finns tillgängliga för någon som fallit bakom på sin avbetalning i South Carolina. Här är en odefinierad lista med olika alternativ som kan användas för att hjälpa till att få situationen fast. Lån ändringar Omvänd MortgagesHard Pengar LoansLoss Mitigation Tålamod AgreementsLoan FinancingLines RestructuringReinstatement PlansForeclosure av omstruktureringar Credit RedemptionsForbearance Blankning En sak som folk alltid måste ha i åtanke är att du och din långivare har en relation. Företaget eller personen som håller din inteckning lånade pengar för att köpa med uppfattningen att du skulle betala tillbaka dem pengarna, tillsammans med ränta, under en tidsperiod. Den enda form av kommunikation som du har är när du skickar dem en betalning och kanske de skickar ett meddelande med jämna mellanrum. Om du inte kan göra en betalning måste du låta dem veta så fort som möjligt. Långivare, på grund av krisen på bostadsmarknaden, är mer villiga att lyssna och hjälpa till än någonsin. De finner att de faktiskt har att göra med människor snarare än bara utestänga på lån, som är brukligt i en marknad med en normal eller liten inventering av bostäder. Det finns ett annat alternativ som jag inte nämnde. Det är "Gör ingenting". Anledningen till att jag inte nämnde det beror på att om en husägare gör ingenting, de troligen kommer att förlora sina hem på avskärmning auktion. Låneansökningar frågar generellt om sökanden har någonsin varit avskärmad på. Kreditupplysningar beskriver också denna skadlig information. Inte det bästa alternativet. Så, istället för att gå igenom det med din långivare, kallar dem, berätta din situation och se vad de har att erbjuda. Om de inte har en plan som finns, söka externa resurser som är lätt tillgängliga. 2) Hur vet jag om jag är i avskärmning? Utestängning är ett rättsligt förfarande. Som sådan det finns lagar och ett strukturerat förfarande som måste följas strikt för att det ska anses lagligt i en domstol. En av de obligatoriska åtgärder som kommer att ske är anmälan av HYPOTEKSGÄLDENÄR, eller låntagare. Långivaren kommer att leverera ett meddelande om avsikt att utestänga till dig på din senast kända adress som du har gett dem och till fastigheten själv. Om du inte kan hittas långivaren kommer att annonsera, oavsett lokaltidning eller annat i statens utsedda kommunikationsmetod krävs, att de avser att påbörja utestängande förfarande mot dig och eventuella co-signors av mortgage.If du inte har fått märke och tycker att mortgagee har börjat utestängande förfarande kan du ringa din lokala statliga kontor och fråga om huruvida det har förekommit några åtgärder in mot din egendom. De kommer att kunna berätta för dig eftersom alla rättsliga åtgärder mot egendom måste gå igenom och registreras av lämpligt styrande authority.One annan bombsäkert sätt att ta reda kallar långivaren. 3) När kommer banken auktionera mitt nya hem? Om ditt hus är avskärmad på, den utestängande parti - det kan vara en bank, inteckning företag, individ eller annan enhet - kommer att sälja eller på annat sätt förfoga över fastigheten på något sätt de anser kommer att föra den högsta dollarn avkastning, och det kommer att ske så snart possible.Please tänk på att, som regel, inte långivare inte vill vara ägare. Långivare gör sina pengar genom att låna ut pengar och samla intresse, inte egendom. En målare är utbildad för att måla. En långivare är utbildad för att låna. En långivare som försöker måla inte måla en vacker bild. Det är samma resonemang med egendom. Fastigheter är inte flytande i den meningen att pengarna är. En bankman kan inte sticka ett hus i hans valv och han kan inte koppla överföra $ 10.000 värde av vardagsrummet. När du går att ta ut $ 100 från banken som du inte förväntar sig eller vill att teller att lämna dig en diskbänk - du vill ha kontanter. När fastigheten är helt avskärmad och titeln har bytt ägare är det bästa för utlåningen part att sälja det för så mycket som de kan få, ta vinning-pengar - och få tillbaka den totala utlåningen så att de kan tjäna mer . 4) Hur kan jag hitta information om att köpa utmätningar i South Carolina? Att köpa utmätningar är helt enkelt komplex i SC. Den enkla delen är att hitta dem. De är överallt. Den komplicerade delen är att se till att det du vill är vad du köper. Här är en artikel till stor del i anspråk från Bankrate.com. . Det ger oss en hel del bra information om avskärmning ämnet och leder oss i rätt riktning "Med räntorna på rekordlåga nivåer och aktiemarknaden ser alltför farlig för små investerare, är många människor som sätter pengar i en tillgång som de förstår - verkliga estate.One av de bästa platserna att investera i utmätningar och pruta bostadsfastigheter. Fynd fastigheter är huvudsakligen egendom som är prissatt låg på grund av ett antal omständigheter, inklusive den stagnerande marknaden som vi är i now.The rådande marknadsförhållanden är det en perfekt tid för en liten investerare att köpa avskärmning egendom för sin privatbostad, hyra eller återförsäljning. Under lågkonjunkturer som vi nu upplever, alla slag och från nivån av bostäder går till avskärmning, så tanken att avskärmning hem finns bara tillgängliga i oönskade områden är felaktig. Hus på vattnet, bergen och andra välbärgade områden är en del av mixen tillsammans med hemmen överallt else.But någon funderar på att köpa avskärmad egendom inte bör räkna med att betala pennies på dollarn. Dessa erbjudanden finns där ute, men är starkt eftersträvas och svårare att get.Yet besparingarna kan vara tudelad om fastigheten köps från långivare som innehar den inteckning som finns i standard. Att långivaren kan vara villiga att avstå från vissa avslutande kostnader, kanske erbjuda en paus på räntan eller handpenningen. Investering i tid En novis måste lära sig att navigera avskärmning processen. Men Todd Beitler, ägare av fastigheter biblioteket i Boca Raton, Florida, säger den tid och ansträngning kan översätta till besparingar. "Om någon spenderar 10 timmar i veckan i fem veckor att göra forskningen, det är värt det." För de flesta konsumenter kan dock avskärmning processen bevisa skrämmande, säger Reed. Bra köper finns tillgängliga, men de kräver forskning, förberedelse, tålamod och persistence.The avskärmning processen börjar när en fastighetsägare faller bakom på avbetalning. Många ägare av bostäder som går in avskärmning har kämpat ekonomiskt för ett bra tag innan de ger upp, vilket kan innebära att huset inte har erhållit nödvändiga reparationer eller allmänt underhåll för en while.This kan vara en välsignelse - eller boondoggle - för en köpare. Hus i dåligt skick kan hämta fyndpriser, men reparationer kan öka kostnaden igen. Den första regeln för fastigheter, "location, location, location," gäller i dessa situationer. Om det finns skräp i varje rum i huset, men den avskärmning är i ett bra område med höga fastighetsvärden återförsäljning, håll din näsa, gå igenom hela huset och överväga att göra en låg erbjudande. Läsa uppdrag När en långivare beslutar att utestänga på en fastighet, är ett meddelande om uppsägning eller ett litispendens (latin för "pågående rättegång") in, beroende på läget. Detta dokument är en offentlig handling, och för köpare, är det första steget att hitta en fastighet i avskärmning. En köpare söker utmätningar också kan köpa tidningar och nyhetsbrev som listegenskaper i standard. När ett hem har lokaliserats, söka offentliga register. Leta efter panträtt i fastigheten, eftersom de kan driva upp köpeskillingen. Liens är typiskt placerade på ett hus för obetalda fastighetsskatt. Kontrollera även taxeringsvärden och försäljningspriser för angränsande properties.Research lokala lagar statliga avskärmning, eftersom de skiljer sig åt. Vissa stater - som Florida, New York, Ohio och Pennsylvania - kräver långivaren att stämma låntagaren och få ett domstolsbeslut om försäljning av fastigheten, en process som kallas rättsliga avskärmning. Andra stater - däribland Kalifornien och Texas - följ icke-rättsliga avskärmning processen, vilket inte kräver en lawsuit.For nybörjare investerare, är det säkraste sättet att köpa att köpa från långivaren. De flesta utmätningar tas tillbaka av banken under auktionen, säger Beitler. Medan välbelägna hem i god form i allmänhet inte säljer för stora rabatter, kan nedgångna fastigheter säljas mer cheaply.Often, bankerna anställa en fastighetsmäklare och sälja avskärmad hem på traditionellt sätt, säger Reed. Men ibland köpare kan lyckas genom tjat officerare banklån med låga offers.Buyers kan försöka låg-Balling långivarens REO (för "fastighetsinnehav") officer strax innan de oreglerade fordringar måste rapporteras till tillsynsmyndigheterna, säger Beitler. De säkraste erbjudanden bankägda fastigheter erbjuder den säkraste affär för oerfarna avskärmning köpare. Det finns ingen risk för skatter, inga panträtter, inga hyresgäster vräka. En långivare som är ivriga att sälja kan vara villiga att erbjuda attraktiva villkor, säger George Tribble, mäklare av rekordet på Jetstream Mortgage i Oakland, Kalifornien, och tidigare ordförande i California Association of Mortgage Brokers.The långivare kan erbjuda för att finansiera fastigheten vid en under-marknadsräntan eller med en lägre än vanligt handpenning. Eftersom banken redan har gjort en bedömning, kanske köparen inte behöver betala en bedömning avgift, säger Tribble. Och långivare erbjudanden inkluderar typiskt titel försäkring, vilket tar bort mycket av den risk som följer med att köpa hem tidigare i avskärmningen process.Hidden utmätningar Inte alla utmätningar tidigare ägda bostäder. Vissa avskärmad hem är ny. Dessa hem är inte så lätt att identifiera och sällan visas på nationella listor. På vissa områden har den långsamma ekonomin lämnat många byggare av nya mid-scale och exklusiva hem i slutet av deras konstruktion-lånetider utan att hitta köpare till sina hem. I dessa fall, de banker som utfärdat konstruktion lån ta besittning av hem och försöka sälja dem, med hjälp av fastighetsmäklare som att hantera deals.These också är utmätningar. De är "dolda" utmätningar eftersom ingen i samband med försäljningen av dessa fastigheter kommer att hänvisa till dem som avskärmad homes.More vågade investerare kan hitta andra punkter i processen att köpa hem, som strax före avskärmning. Köparen finner en husägare på väg att gå in standard. Den husägare inte vill förlora alla av eget kapital i fastigheten, så accepterar en del av skillnaden mellan eget kapital och hemmets marknaden value.Pre-avskärmning köper erbjuda fynd men efterfrågan uthållighet. Det beror på att borgenärerna ofta jaga ägare i detta skede. "Försöker få igenom till husägare är praktiskt taget omöjligt," Beitler says.If husägare kontaktas, kan köparen vara i för en överraskning, tillägger Reed. Villaägare i standard kanske inte har telefoner eller elektricitet, och de kan ha en rad olika personliga och juridiska problem. Vad mer, de förmodligen behöver någonstans att bo innan de kan flytta ut ur fastigheten köparen wants.This är en hög risk, hög belöning proposition, och det är inte för första gången avskärmning köpare, säger Beitler. Auktionsförrättaren flesta auktioner sker på länets tingshuset stegen, och de utgör nackdelar: Köpare kanske inte kunna inspektera fastigheten, och de kommer att behöva sätta upp hela köpesumman samma dag. Det amerikanska Department of bostäder och stadsutveckling driver även auktioner för att lasta av bostäder har förvärvats genom uteblivna federalt backas bolån. Det finns inte en massa stjäl i denna process, enligt en studie av Tim Allen, en fastighets professor vid Florida Atlantic University.Allen spårade försäljning på en HUD auktion i Florida år 1998, fann han att köparna betalade priserna mycket nära taxeringsvärdet. Beitler håller med om att det finns en "frenzy" på HUD auktioner som kan pressa priserna till orimliga och oönskade nivåer. (Http://articles.moneycentral.msn.com/Investing/RealEstate/TheSafestWaysToBuyForeclosures.aspx) Summan av kardemumman är att det finns en hel del tanke och ansträngning som går in i att finna och köpa utmätningar på rätt sätt. Men när du har gjort allt rätt saker i processen, kommer avkastningen på din investering vara väl värt ansträngningen. 5) Var kan jag få en lista på alla utmätningar i mitt område? Uppriktigt sagt, där du kan få en lista över utmätningar i ditt område beror på området. Eftersom du angav "alla utmätningar" Jag kommer att svara direkt på den frågan. Alla de utmätningar i ditt område kommer att behandlas genom en lokal statlig myndighet som behandlar egendom poster. Många gånger sker detta på länsnivå. För att ta reda på vilken, ringa stad eller stadshuset och fråga dem vilka kontoret upprätthåller egendom poster. När du reda på vem som gör det, ringa dem och säga "Jag är intresserad av avskärmad egenskaper. Hur får jag en lista på egenskaper som är antingen i ett utestängande eller i de inledande skedena av avskärmning? " Var artig och professionell. Personalen du talar med är generellt användbara och kan vara till stor nytta för dig i din strävan. 6) Vad är blankning? En kort försäljning är en långivare godkänt försäljning av en fastighet där långivaren går med på att acceptera mindre pengar än vad mortgagee owes.Through förhandling, kan långivarna överens om att acceptera intäkterna från en kort försäljning och förlåta resten av vad som är skyldig på hypotekslån när och om det kan bevisas att ägaren är i finansiell hardship.By acceptera en kort försäljning, kan en långivare undvika tidsödande och kostsamma avskärmning processen. Detta alternativ är mycket bättre för fastighetsägaren än att låta huset gå in avskärmning och är valet av alternativ för någon som kan förlora sina hem. 7) Kan jag sälja mitt hem om jag är i avskärmning? Ja, du kan sälja ditt hem om du är i avskärmning. Med detta sagt, du måste göra alla inblandade medvetna om att du är i avskärmning processen. Orsaken är, att processen i sig kommer att påverka försäljningen transaktion som du kommer att ingå i ett avtal om försäljning. Det är lämpligt att du anlita en kompetent advokat och söka råd från en fastighetsmäklare för att guida dig genom de okända fallgropar och juridisk byråkrati som kan trassla även de enklaste letar erbjudanden. Som en del av uppmuntran jag kanske annonsen att sälja ditt hem innan avskärmning är till din fördel såväl som långivare. Det kommer att göra det mycket enklare för dig att köpa ett annat hem när du får din ekonomiska ankor i en row.8) Hur refinansiering? Om du funderar på refinansiering i syfte att avvärja avskärmning du behöver tänka på några saker. Den första och kanske viktigaste faktorn kommer att vara att, med den refinansiering alternativ, måste det finnas kapital i hemmet som ska refinansieras. Nästa i raden kommer att bli din kredit. Om din kredit har tagit stryk eftersom du har varit sen på andra utbetalningar eller inte göra dem alls att du inte kommer att kunna refinansiera eftersom långivaren kommer att se dig som en beprövad dålig risk. Det är viktigt att förstå att den nya skulden är normalt en högre ränta och det kan finnas en förskottsbetalning straff på grund av den senaste tidens standard. Denna refinansiering innebär helt betala av hela lånebeloppet plus eventuella default belopp och avgifter. 9) Vad är det viktigaste för en person som kan stå inför avskärmning veta? Livet kan vara väldigt svårt ibland. När vi har att göra med möjligheten av avskärmning det orsakar stress på alla som är inblandade - makar, hustrur, barn, andra släktingar, vänner och även officerare lån. Ha detta i åtanke eftersom det kan bli väldigt uppvärmda och frustrerande. Alltid fokus på att lösa problemet på bästa möjliga sätt med insikten att ingen är övermänsklig. Med detta menar jag att du bara kan göra så mycket ekonomiskt. Ingen kan betala ut mer än de make.It är tillrådligt att avsätta vår stolthet och hantera rationellt med hänsyn till omständigheterna. Vårt kapitalistiska samhälle har inbyggda mekanismer, inklusive konkurs, vilket möjliggör de oförutsebara omständigheterna och detta är en av de stora. Titta runt och se de gigantiska finansiella institut som är sönder runt omkring oss. Dessa är professionellt organiserade och förvaltas företag och de upplever stora förluster och konkurser. Kan vi amatörer förväntas göra bättre än proffsen? Gör dig själv en tjänst och ta hjälp av en professionell finansiell rådgivare. Låt dem gå igenom din ekonomi för att utvärdera vad din status är så att de kan föreslå vilka alternativ som är tillgängliga för dig. Plocka ut den bästa och gå vidare med it.Resolving dessa problem är en långsam process. Upplevelsen är något smärtsamt men kan vara mycket värdefullt också. Övervinna den. Lär av det. Upprepa inte det konst av:. Zack