Strata byggnadsinspektioner är ett "måste göra" för alla som funderar på att köpa fastighet i ett skikt-managed blocket. Skissera ekonomiska och administrativa frågor såsom avgifter, avgifter och möten, samt eventuella framtida byggnadsarbeten eller större planerade arbeten, kan en strata rapport vara ett användbart verktyg och förhandla punkt i pre-köpet. En strata rapport kan också specificera tidigare tvister mellan grannar i byggnaden och tidigare strata möte minutes.Introduced i New South Wales i överlåtelsehandlingar (Strata Titles) Act 1961 (senast den Strata Managements förordning 2002), är strata ett system utformas för att hantera äganderätt multi-planat flerbostadshus och andra delade eller multi-planat byggnader. Strata kan omfatta byggnader såsom lägenheter och duplex, höghus, kontor, fabriker, detaljhandel egendom och villas.Strata förvaltade byggnader skall normalt innehålla någon form av gemensamma faciliteter eller egendom såsom tvätterier, trädgårdar, pooler och gym. Strata avgifter betala för underhåll av dessa anläggningar och även bidra till en fond vid VVS-arbete och andra typer av allmänt byggnadsunderhåll krävs. I teorin, desto fler faciliteter en byggnad eller besitter, desto mer de strata avgifterna be.Other typisk gemensam egendom inom gemensamma block innehåller trapphus, tak, stora dörrar och grindar, uppfarter, garage, hissar, gemensamma väggar, fönster och balkonger, foajéer, konferensrum och säkerhet intercom system. Vissa komplex kan även hyra säkerhetsvakter, personer dörr eller personalen, i vilket fall detta kommer att täckas av strata avgifter också. Ibland, exklusiv användning av en anläggning, till exempel en bil utrymme kan beviljas till en ägare. I detta fall underhåll avgifter kommer att betalas av den enskilde och inte delade strata fund.How kan en strata rapport hjälpa dig? Låt oss bara säga att du har köpt en lägenhet och ta reda på en månad senare att det finns befintliga planer för pool konstruktion. Dina strata avgifter skulle omedelbart stiga. Detta kan räkna ut om du verkligen vill ha en pool, men om inte så är det bara ytterligare en avgift för att betala. Hade du ordnade en pre-köp strata rapporten, skulle du ha vetat om poolen innan du köper apartment.Other väsentlig information som en strata rapport kan specificera innefatta: • Kostnader för avgifter • Förekomst av eventuella särskilda avgifter • När avgifterna beror på . ska betalas • Kända byggfel • Försäkring detaljer • Framtida planer för byggnation • Aktuella tillgängliga medel i kroppen företagskonton • Protokoll från tidigare strata möten • stadgar • Tidigare tvister inom byggnaden konst av: Gavin Childs