Varje köpare bör gå igenom en grundlig process som kallas due diligence. Statlig lag är utformad för att ge så mycket skydd som möjligt för egendom säljare och köpare genom licensiering av fastighetsmäklare och formella krav, men reglerna är begränsade till breda penseldrag och generaliseringar, och du kommer att vara en som håller väskan om det finns något om egendom (eller dess plats) du inte visste om förrän du köper it.The Big PictureWhat är området ut? Hur är det då att närliggande skolan är öppen eller under rusningstid eller när solen går ner? När du har hittat en bostad du tror att du vill, gå och köra runt området vid olika tider på dagen och natten och vid olika tider i veckan. Få en känsla för de typer och kvaliteter av aktivitet som kan påverka ditt liv om du bodde i detta hem som ser så bra i starkt ljus för en söndag eftermiddag. Var finns köpcentra och resurser som du behöver när du lösa in en rutin? Om du vill vara riktigt noggrann, gå till Stadsbyggnadskontoret och titta på zonindelning kartan. Du kanske upptäcker att den egendom som du vill ha är nära en kommersiell zon, en hög densitet bostäder zon eller en sanering zon som är föremål för framtida förändringar. Ställ en planerare om han eller hon vet om eventuella långsiktiga planer som kan påverka det område du funderar på att flytta till. Finns det speciell brandrisk eller zoner översvämningar? Den PropertyRemember att din fastighetsmäklare är tänkt att representera ditt bästa, men var inte rädd för att involvera henne eller honom i din egen due diligence process. Om inte redan omfattas, be om bevis på att egendom linjer är, i själva verket, där de verkar vara (linjen kanske inte precis där stängslet är belägen, och du vill inte att upptäcka senare att du köpte ett staket som har byggts på någon annans egendom). Om det finns tillägg som kunde ha lagts till det ursprungliga huset, eller strukturer som har byggts någon annanstans på fastigheten, få kopior av bygglov för att försäkra att de är lagliga. Ibland fastighetsägare kasta upp ett skjul eller verkstad i okunnighet om bakslag krav och byggnormer. Överträdelser upptäcktes efter att du köper kan resultera i att behöva riva eller ändra illegala improvements.The BuildingThe kritiska komponenter i alla hus är strukturen och den elektriska, VVS-system-saker du inte kan se, men kan vara mycket dyrt att reparera eller byt ut. Vatten proofing material och detaljer, som är avsedda att skydda strukturen och inredning, kan leda till strukturell försämring om de är av dålig kvalitet och inte riktigt installed.It tar ett vant öga och speciella kunskaper för att utvärdera dessa komponenter, och du kommer att göra dig själv en stor otjänst om du inte hyra en licensierad och ansedd hem inspektör att utarbeta en grundlig rapport om fastighetens skick. Helst bör du närvara vid inspektionen så att du kan se första hand vad du funderar på att köpa. Använd resultaten från inspektionen att förhandla försäljningspriset om det är dyra deficiencies.Seller AccountabilityState lag kräver endast att en säljare lämna en köpare med antingen (a) en bostadsfastighet försäkran om att ägaren säljer fastigheten "som är" och gör inga utfästelser eller garantier beträffande fastighetens skick eller förbättringar på fast egendom, om inte annat anges i köpeavtalet, eller i en lista av dolda fel, eller (b) en bostadsfastighet deklaration avslöja defekter eller annan information om tillståndet av fastigheten faktiskt känt av ägaren. Vissa överföringar av bostäder är undantagna från denna requirement.Make att du får vad du tror att du GettingThe Ron Howard Group stoltserar i sin uppmärksamhet på detaljer och gå bortom och ovanför branschstandarder för att ge utmärkt service till varje enskild kund. Vi vill hjälpa våra kunder att förstå alla aspekter av processen de kommer att gå igenom när man köper eller säljer egendom, och uppmuntra köpare att slutföra due diligence stegen som bara de kan perform.We skulle gärna diskutera alla frågor du kan ha om hur fastighetstransaktioner fungerar, eller att företräda dig på endera sidan av en transaktion. Ge oss ett samtal konst av:. Subbu Rethinam