Ändringarna ser bra ut! Du säger din klient och hans kompis gjorde det? Jo jag kan se att de är väldigt duktiga. Jag har bara en fråga. Har de får rätt tillstånd och har jobbet inspekteras? Kanske är det bara jag, men jag verkar ha stött på mer än min beskärda del av projekt renovering nyligen som har den "felande tillståndet syndrom". Jag säljer Charlotte NC fastigheter. Ett hem jag kom över igår hade en färsk omfattande renovering gjort. De skattemässiga poster inte jive med kvadratmeterantalet förtecknas i MLS. Skatt poster inte stämmer med den faktiska hem storlek, händer hela tiden. Så gör hem renoveringar. Flaggan för dig som en fastighetsmäklare, är det självklara renovering, som den här. Garaget omvandlades och ett extra badrum tillsattes. De måste ha inspirerats av HGTV eftersom allt såg över toppen underbar. Detta var ett fantastiskt jobb. Det ser bra ut på ytan, men hur kan du säga om det finns några underliggande problem? Efter att ha talat med noteringen agent, sade han att han "var säker uppdateringarna hade tillstånd. Min säljaren gjorde ett professionellt jobb! Heck, titta på utförande ". Jag framhärdade efter hans pustande och insisterade han får kontroll från sina säljare. Två timmar senare får jag ett samtal tillbaka. "Vi kan ha ett problem". Jag sa till honom att "Det finns inget vi, och det finns ingen maj. Du och dina säljare har definitivt ett problem ". Säljaren aldrig drog el, strukturella, VVS eller VVS-tillstånd. De inte "tror" att det fanns ett behov eftersom de visste hur man gör det right.So extra 400sqft, och vackra badrum, och det nya sval bris, har ett rött märke på mod. Här i Charlotte NC, kan du fortfarande ha allt detta kontrolleras och tillåtet retro. Det tar bara tid och extra arbete (om arbetet utfördes upp till koden). Och även om det inte är upp till koden, kan det fortfarande vara fast. Återigen, mer tid och extra work.But vad händer om ingen frågade? Tänk om antagandena var vanligt? Tillstånd och inspektion är till gagn för alla. De är att försäkra kvaliteten i arbetet och säkerheten för de åkande i huset. Du kan bli förvånad över hur många bostäder är infekterade med den saknade tillstånd syndrome.Some fastighetsmäklare tar visuellt sätt tilltalande dessutom alltför lättvindigt och tar många saker för givet. Jag rekommenderar att du gör förbaskat säker på att du frågar om tillstånd och inspektioner genomfördes. Dessutom, låt dina säljare vet konsekvenserna om de inte var. Om huset brinner ner efter stängning ... eller det översvämningar på grund av ett ihållande regn, dina säljare kan leta efter ett icke-avslöjande rättegång. Ganska allvarliga saker. Underlåtenhet att avslöja om bygglov är en stor fråga som sätter Säljarna (och alla inblandade i försäljning transaktionsbaserade dig, säljarna agent) i fara. Det kan vara husägare försäkringsfrågor samt. Dessa frågor bör ringer sant för Köparen agenter också. Det kan också visa sig vara ett stort problem för framtida köpare på vägen när de går att sälja fastigheten. Jag är säker på att många av er kan tänka på andra ramifications.And för olyckliga köpare som kringgår en agent och erbjudanden direkt med Mr FSBO, Caveat Emptor.Failure att lämna ut om bygglov är en stor fråga som sätter Säljarna (och alla involverade i försäljningen transaktionen) i fara. Gud förbjude ett elektriskt problem från arbetet orsakar brand eller VVS orsakar några hemska backup eller kostsamma läckage. Det kan vara husägare försäkringsfrågor samt. Det kan också visa sig vara ett stort problem för framtida köpare på vägen när de går att sälja fastigheten. Jag är säker på att många av er kan tänka på andra ramifications.We alla vet mantrat skanderade av mäklare: avslöjande, utlämnande, utlämnande. Men hur beskriver dig om du inte ställa de rätta frågorna? Okunnighet är salighet om grunderna i bygglov och inte när det kommer till Charlotte NC Fastigheter konst av:. Claude Cross