Erfarna hem simfötter vet att det finns fallgropar att någon lovande bit av egendom, och undvika de mest uppenbara. Du kan också. Att lära av andras misstag kan resultera i stora belöningar om du upptäcker att du är redo att starta ett hem flippa business.The Följande fallgropar och misstag att undvika och hur man arbetar några av de situationer som din advantage.1. Om din ekonomiska situation är inte hälsosamt, inte börjar flippa bara yet.If du inte har följande nödvändigheter på plats, satte vända på sparlåga nu: * heltidsarbete * Resultat som gör att du kan lägga undan. 10 procent av din månadsinkomst för sparande eller pension. * Sex månader av inkomsten redan lagt undan i antingen ett sparkonto, CD eller någon annan form av flytande anläggning som drar intresse. * konto separat från ditt sparande eller CD med $ 10.000 för reparationer på din framtida investeringar. * potentiell investering partner eller partners.2. ". Liar lån" Använd inte en angiven inkomst lån, mer känd som redovisade intäkter lån skapades för att hjälpa personer med varierande inkomster kvalificera sig för bostadslån - t.ex. småföretagare eller de som arbetar försäljningsprovisioner jobb. Mycket lite eller ingen inkomst bevis krävs för redovisade intäkter lån, även om de oftast ut en högre ränta för att täcka risk.3. Inte vara osanna på ditt lån application.It är ett federalt brott att ligga på en låneansökan. Du kan få lån, men, om du ertappas, du åtalas för postbedrägeri, tråd bedrägeri, bankbedrägerier och möjligen andra. Vanliga vanföreställningar inkommit inteckning applikationer inkluderar en överskattning av inkomsterna, underskattning av skulder, och ett åtagande att leva i hemmet som primär residence.4. Starta inte utan ett företag plan.If du inte har en personlig ekonomisk budget, skapa ett. Skapa sedan ett företag finansiell budget som visar hur mycket du har avsatt och vad du kan fördela ut varje lönecheck för reparation framtida egenskaper. Om ditt företag planerar understiger besparingar för reparationer, vänta med att bläddra fram din ekonomi är healthier.5. Ta inte på alltför många projekt på once.Start med en fastighet. När du får dina fötter är våta med en lyckad flip, gå vidare till en annan. Får inte in över huvudet med alltför många egenskaper. Om du inte har partners som är engagerade att hoppa in med båda fötterna med dig, kommer det att vara i ditt bästa intresse att gå vidare cautiously.6. Köp inte en unseen.Never home, någonsin, köpa ett hem webbplats osedda. Det spelar ingen roll om det är beläget i den elegantaste delen av staden, är det begärda priset lägre än hälften av vad areahem gå och säljaren är villig att betala dina avslutande kostnader. Enkelt uttryckt, gör inte det.7. Köp inte ett hem med strukturella problems.Structural problem, som en läckande källare eller sprickor i grunden, är en inbjudan till stora out-of-utlägg. Även om du har en expert bedöma situationen och en licensierad entreprenör som är villig att göra jobbet, men ändå tillåta dig en god vinst, vet du inte att jobbet inte fortfarande kommer att vända söderut på dig när du skriver på den prickad linje. Dyk inte i den dammen möjligheter. 8. Köp inte den egenskapen om du inte har råd att bära inteckning om inte säljer quickly.Unless du har månadsinkomst som täcker alla dina utgifter och kan betala för ytterligare en inteckning, ignorera att flippa kliar för now.9. Inte sluta din dag job.You hitta hem som kommer att netto du en vacker slant, en som betalar din lön för ett år, och du tänker, "jag kan sluta och göra detta på heltid!" Tänk igen. Du får netto en årslön från luckan, men kan du inte kunna göra det konsekvent. Vänta tills du ser att du har talang för att vända fastigheter med en betydande vinst, och sedan överväga att sluta din dag job.10. Starta inte utan en bra intentioner exit strategy.Good inte nödvändigtvis utvecklas till dollar. Även om du har gjort alla dina läxor, följde de tio steg för att lyckas vända och fick en stor ränta på finansiering, har situationen fortfarande potential att gå söderut. Du har fått det lån du ville, utförs all den ombyggnad som krävs och du är säker på att hemmet kommer att sälja den dagen det träffar marknaden ... men det gör det inte. Du går igenom flera månaders avbetalning bara för att finna att det helt enkelt inte att sälja, oavsett hur mycket du sänka priset. Har du en exitstrategi? Kanske du kan hyra fastigheten ut, hyra ut med option att köpa eller ha någon annan ta lånet med lite eller inga pengar ner. Oavsett om du stöter på ombyggnad som kommer att kosta dig mer än du väntat eller andra oförutsedda problem, måste du överväga alla möjligheter som skulle kunna inträffa och ha en bra exitstrategi konst av:. Dane Smith |