Som hyresvärd har du en skyldighet att se till att den egendom som du låter är säker för dina hyresgäster att bebo. Generellt sett, gas-och elsystem och apparater uppvisar den största risken för skador. Det är viktigt att du se till att dessa system är safe.For gas installationsYou bör se till att alla kopplingar och rökkanaler underhålls på rätt sätt och i ett säkert skick. Detta betyder att du bör ha gasinstallationer och apparater servad varje 12 månader och du måste hålla ett register över service.Du bör ha en gas säkerhetskontroll utföras på alla gasapparater och rökgångar årligen. En gas säkerhetscertifikat är en juridisk requirement.Ideally, kolla gasinstallationer och apparater omedelbart före början av varje ny hyresrätt, även om gasen säkerhetscertifikat är fortfarande aktuellt. Din Förvaltaren bör göra detta för you.Only en gas Safe registrerade rörmokare eller centralvärme ingenjör är kvalificerad att reparera eller intyg något ansluten till gassystemet. Till exempel handlar pannor, rökkanaler eller cookers.Ensure att du håller ett register över varje säkerhetskontroll för 2 år. Din Gas Safe ingenjör kommer att utfärda denna certificate.Make att du ger en kopia av Gas Safe ingenjörens säkerhetskontroll rapport och intyg till dina hyresgäster. De lagstadgade föreskrifterna är: Gas Safety (installation och användning) Regulations 1998. Dessa regler genomdrivs av Health and Safety Executive.For elektriska installationsWhile finns det inget krav enligt lag att ha fast tråd elsystemet kontrolleras för säkerhet, är det god praxis och ofta en förutsättning för en god fastighetsförvaltning byrå, för att ge en periodisk inspektionsrapporten. Om systemet är säkert och i skick att det kommer att ha tillfredsställande inspektion noterat på PIR dokumentet. En kolla vart 5 år i allmänhet anses acceptable.All fastigheter byggda sedan juni 1992 är bundna av att bygga för att ha sammanhängande nätdrivna rök monteras på varje nivå av fastigheten. I äldre fastigheter är detta inte ett krav. Men hyresvärdar klokt att ge åtminstone batteridrivna brandvarnare som en omsorgsplikt. Om du passar batteridrivna brandvarnare tyvärr är det hyresvärdens ansvar att testa dem regelbundet och att batterierna bytas regelbundet. Detta gör att du installerar en nätdrivna brandvarnare ser mer attraktiv och kostnadseffektiv i det långa term.The elektrisk utrustning (Safety) Regulations 1994 och Stickproppar och eluttag etc. (Safety) Regulations 1994 föreskrivs att all elektrisk utrustning i hyresgäster bostäder måste vara safe.Any elektrisk utrustning du ger ska vara i gott skick och säkert. T.ex. Pannor, spisar, mikrovågsugnar, tv-apparater och tvättmaskiner. Tekniskt en PAT (Portable Appliance Testing) förfarande bör genomföras. Detta är ett test för varje apparat för att säkerställa att den är säker. Ett klistermärke med passet datum har fastnat på den och en post kept.For hyresvärdar med flera egenskaper detta kan vara tidskrävande och dyrt. Helst hålla mängden av elektrisk utrustning du levererar till hyresgästen vid ett absolut minimum konst av:. Stephen Drummonsy