Det är ett rättsligt krav för alla inhemska fastigheter i Storbritannien att ha ett energicertifikat (EPC) på plats innan en fastighet säljs eller hyrs ut. Alla EPC skall utfärdas av ett ackrediterat inhemsk energi assessor (DEA). Denna artikel beskriver vad DEA tittar på när de genomför ett EPC inspektion, och vid vilken enkla åtgärder du kan vidta för att säkerställa din egendom får bästa möjliga rating.In ett EPC undersökning DEA kommer att titta på fem huvuddelar enligt följande : • Hur fastigheten är uppbyggd • Hur utrymmet värms • Hur vattnet värms • Hur fastigheten lyser • Vilka ventilationssystem är i placeThe DEA kommer att samla in uppgifter om alla dessa delar, dessa data kommer sedan att matas in i ett stycke av programvara som kommer att generera EPC. Den metod som används av programvaran för att producera EPC är reducerat Data Standard Assessment Procedure (RDSAP). RDSAP är en förenklad version av den mer rigorösa Standard Assessment Procedure (SAP) som, tillsammans med den förenklade Building Energy Model (SBEM) används för att producera kommersiella och nybyggnation EPC. Den förenklade RDSAP metodik valdes för inhemsk EPC produktionen på grund av komplexiteten i de andra två metoder resulterar i undersökningarna kostar mycket mer att producera, något som ansågs vara acceptabla för den kommersiella marknaden, men inte för inhemska properties.The RDSAP förfarande medför programvara gör en rad antaganden i stället för insamlade data. Detta gör inhemska EPC enklare och snabbare att producera, minskar kostnaden för hyresvärdar /leverantörer och därmed bidra till att öka efterlevnaden. Detta är gott och väl, men inte kommit till en kostnad, eftersom användningen av antagandet i stället för insamlade data kan leda till att vissa fastigheter ska ges ett godtyckligt energi betyg som inte korrekt återspeglar byggnaderna performance.On toppen av EPC programvara göra antaganden DEA kan behöva göra vissa antaganden själva när de utför ett EPC undersökning. När detta händer är de skyldiga att alltid anta det värsta, till exempel när en belysningsarmatur befinns vara tom de alltid måste anta att när lampan ersätts det kommer att bli med en glödlampa i stället en låg energi one.There är flera låg kostnad mäter ägaren av en fastighet kan vidta för att säkerställa att deras byggnad får den bästa possible.Access energiklass: Den första och viktigaste att göra är att se till att bedömaren kan få tillgång till alla delar av egendom som de behöver för att inspektera i EPC undersökningen, eftersom de antaganden som de tvingas göra sannolikt att resultera i en sämre EPC betyg. Till exempel om det inte är möjligt för bedömaren att öppna loft, antingen på grund av att luckan är låst eller komma igenom under Eves förvaringsskåp blockeras av saker, då bedömaren måste ta ingen isolering är närvarande. Detsamma gäller för varmvattenberedaren, om DEA inte kan öppna skåpet för att se cylindern så kommer det att antas att det har någon insulation.Have dokumentation klar: Om din fastighet, eller någon del av den har omvandlats sedan 1996 då DEA kommer att kunna ange datum för omvandling som byggandet dagen för detta element i EPC, men bara om du kan visa dem byggreglerna undertecknar av plåt, annars byggandet datum kommer att skrivas som samma som de viktigaste byggnaderna original konstruktion datum, vilket resulterar i en sämre EPC rating.Insulate din vattentank: Som en del av EPC inspektionen DEA kommer att titta på hur väl isolerat ditt varmvattenberedare är. De flesta tankar har 25mm av skumisolering eller en jacka. Varmvattenberedare jackor är billiga att köpa, och lägga en extra, eller sätta en på över skumisolering kommer att göra en märkbar skillnad för dina EPC rating.Remove bärbara värmeelement: Om samtidigt genomför EPC inspektionen värderingsmannen finner alla bärbara elektriska eller propanvärmare i fastigheten kommer de att tas upp som en sekundär uppvärmningssätt. I de flesta fall kommer detta att resultera i din fastighet får en lägre energi betyg, eftersom de sannolikt kommer att vara ett mindre effektivt sätt värme än din egenskaper primär värmekälla. Om du tar bort dessa värmare då endast den primära hjärtat källan tas i consideration.Change kol för trä: Om du har en eldstad i din bostad så kommer detta att tas upp i EPC som antingen kol eller trä värmare. DEA kommer att göra ett antagande om vad du bränner i elden utifrån vad de ser vid tidpunkten för inspektionen. Om det inte finns något synligt bevis för vad bränsle du använder de kommer att tvingas att anta att det är kol, eftersom detta ger en sämre rating än att använda trä. Det är därför lämpligt att ta bort din kol ventilationsluckor, och ersätta den med en trä basket.Block upp oanvända rökkanaler: Alla rumsluftberoende kommer att resultera i en lägre EPC betyg, eftersom de kommer att låta värmen stiga ut ur din bostad. Det är därför klokt att blockera oanvända rökkanaler. Detta kan vara så enkelt som fyllning några extra isolering upp there.Low Energi Glödlampor: Om du har några armaturer med saknas lökar sedan montera dem med lågenergilampor. Det rekommenderas inte att gå runt ersätta alla dina glödlampor med lågenergi-enheter, utan bara för att ersätta dem som de gamla bränna ut. Även lågenergilampor gör har en effekt på EPC betyg, är det bara en liten en. Till exempel skulle byta alla glödlampor i en fyra sovrum slang från glödande göra om en 2% skillnad till fastigheterna EPC betyg. Även detta är bara en liten förbättring, är det möjligt att det kan göra skillnad för ditt betyg om du är på gränsen mellan exempelvis ett E eller ett D rating.Obviously finns många dyrare åtgärder du kan vidta för att förbättra din EPC betyg, såsom att byta din panna med ett band En panna, öka din isolering och fylla dina hålighet väggar. Men om du följer ovanstående råd då du kommer att ha gjort allt för att billigt och enkelt förbättra din EPC rating innan DEA besök av Blogg:. Guy R Smith |