Så du har precis köpt din förvaltningsfastigheter och du undrar nu vad du kan göra anspråk på din deklaration. Följande är några av de vanligaste och några förbises avdrag som available.Property måste vara tillgänglig för rentIt är viktigt att fastigheten är tillgänglig för uthyrning. Detta betyder inte att fastigheten måste ha hyrt men ni har vidtagit rimliga åtgärder för att försöka hyra ut fastigheten. Förhandlingar med agenter, annonsering i lokala tidningar och andra sådana saker går mot att bevisa att du har gjort den egendom som finns tillgänglig för uthyrning. Detta kan vara mycket viktigt när du hade egenskapen vakant under en viss tid och måste bevisa för den ATO att egenskapen var tillgängliga för uthyrning. Om fastigheten inte var tillgänglig för uthyrning då kostnaderna måste fördelas. Du måste också vara noga med att hyran inte är så högt att fastigheten i allmänhet inte skulle locka en hyresgäst för det område där den är belägen som ATO skulle kunna hävda att du har satt hyran så högt för att inte locka en hyresgäst och det var därför inte tillgänglig för rent.Borrowing ExpensesYou kan hävda lånekostnader större än $ 100 över en femårsperiod eller över lånets löptid vilket som är minst. Du kan hävda alla följande lånekostnader • stämpelskatt debiteras på inteckning (Observera detta är inte stämpelskatt på köpet av fastigheten) • lån etablering avgifter • titelsökning avgifter långivaren • kostnader för upprättande och ansökan inteckning dokument • inteckning mäklare avgifter • Värdering avgifter för lån godkännande • långivare inteckning insuranceIt är viktig i det första året som du inte gör anspråk hela beloppet skrivs av under femårsperioden, men du kommer att behöva fördela de första åren lånekostnader över antalet dagar mellan den dag du tog lånet och i slutet av det aktuella räkenskapsåret. Ett annat vanligt misstag är antingen inte anspråk upplåningskostnader alls eller hävda dem alla under det första året lånet tas out.Travel ExpensesYou kan kräva resor i samband med • förbereda fastigheten för nya hyresgäster (utom för nya hyresgäster) • inspektera fastigheten under och i slutet av hyresförhållandet • upprätthålla egenskapen • samla hyran • besöka agent för att diskutera fastigheten • genomföra reparationer på propertyIf resan ingår även vissa inslag av privata ändamål så är det oerhört viktigt att förstå vad som kan begäras och vad kan inte. Om du har rest på semester och på den semester du besökt din fastighet då kostnaden för att resa till destinationen och tillbaka kommer att vara av underordnad betydelse för inspektion av fastigheten och ingen av resor kommer att vara avdragsgill. Du kan dock ha möjlighet att göra anspråk på en del av logikostnader och så dokumentation kommer att vara extremt important.Depreciation och Capital AllowancesThis kan vara betydelsefulla för egendom investerare eftersom det tillåter dig att göra avdrag mot din inkomst utan att faktiskt betala ut fysiska kontanter . Vi anser att det är oerhört viktigt att få en mängd lantmätare rapport (ibland kallad en avskrivningsplanen) för att säkerställa att du har krävt all relevant avskrivningar och förmögenhet ExpensesThis deductions.Interest kan vara ganska komplicerat område och en separat blogg för en del av dessa frågor kommer att publiceras i framtiden diskutera några av utmaningarna med räntekostnader. På en mycket grundläggande nivå är det oerhört viktigt att försöka hålla din investering och personligt (bostadslån, billån, etc) separat som kombinerar dem till ett lån kan leda till förluster av avdrag och extra avgifter redovisning inblandade i att bestämma lämpliga avdragsgilla beloppen . I värsta fall hela beloppet kan vara icke avdragsgill (se Domjan fall). Det är viktigt innan du köper en ny investering för att diskutera strukturera dina lån med din revisor och rådgivare för att säkerställa att den är utformad för att maximera din skatt benefits.Repairs och MaintenanceIt är viktigt att skilja mellan en reparation och förbättring eftersom avdragsrätten är väldigt annorlunda. En reparation ersätter en del av något eller korrigerar något som redan är där och har blivit slitna eller fallfärdiga. Det är oftast tillfällig eller delvis, och återställer något till sin ursprungliga effektivitet. Reparationer kompensera för skador som har uppstått genom normalt slitage, eller genom oavsiktligt eller avsiktligt skada eller effekterna av naturliga orsaker. Observera dock att reparationer är i allmänhet partiell. Byta ett defekt filter i diskmaskin kan vara en reparation, byte av diskmaskinen allmänhet inte. Du kanske kan hävda ett omedelbart avdrag för utgifter för reparationer om du använder din egendom för att generera intäkter. Men om du hävdar reparationer som ett avdrag, måste du vara medveten om att det finns en skillnad mellan en reparation och en förbättring, eftersom du inte kan göra anspråk på ett omedelbart avdrag för förbättringar. Men, kanske du kan göra anspråk på en kapital fungerar avdrag för förbättringar. Även om det finns en skillnad mellan "underhåll" och en reparation, kan du hävdar generellt ett omedelbart avdrag för underhåll costs.This är ett område som orsakar en hel del förvirring och ett område där många människor får fel. Om du har frågor så kontakta oss innan du gör dina saker decisions.Other ExpensesOther att föra ett register över för fordringar inkluderar reklam, avgifter redovisning, resor till revisorerna, bankavgifter, juridisk avgifter, städning, provisioner, el, avgifter, trädgårdsarbete , hyra, försäkringar, fastighetsskatt, uthyrning avgifter, linne, porto, tryckning, priser, reparationer och maintenance.Remember spara alla uppgifter som rör din investering egendom och om du är osäker kontakta din skatterådgivare innan du gör ditt beslut så att du får saker rätt och missa inte ut på dina avdrag konst av:. James Keyes