I en nyligen diskussion av branschexperter för ett segment på byggare Block, ämnet "köpa downs" blir intressant för alla. Det centrerad kring att få byggare att diskontera sina egenskaper till köparen och huruvida det var en bra idé. Om man tittar på många områden i landet byggare erbjuder betydande uppgradering paket eller de erbjuder köparen incitament såsom att utvidga förra årets motsvarigheter skattekredit. Men som nämns i en av mina tidigare artiklar, eftersom allt att göra med att kvalificera sig för ett lån kretsar kring "betalning" i motsats till det faktiska inköpspriset, gör buy-ner mycket mer känsla. Nu för dem som inte är bekant med "buy-down" är det kontantbelopp betalas i förskott till långivaren för att sänka räntan. I huvudsak är det betalar ränta i förväg så att du kan få ett reducerat inteckning betalning. Och eftersom betalningen är numret får du kvalificerad för det gör en hel del känsla medan samtidigt bevara värdet på ditt hem. Om byggaren ger dig en rabatt på inköpspriset, då ditt hem kommer att värderas på det beloppet, men din ränta kommer inte att gå ner. Och det betyder att om räntan går upp du kanske inte ens kvalificera sig för vad du försöker att köpa. Så köp-ner bör diskuteras med din fastighetsmäklare, byggmästare, eller den som är i andra änden av transaction.There var ett utmärkt exempel för att illustrera denna logik. Om du fick välja att kvalificera sig för en $ 300.000 hem kontra en $ 200.000 hem med betalningen är exakt samma, vad skulle du välja? Jag skulle bli mycket förvånad om någon skulle plocka $ 200.000 egendom och det är ganska mycket det val du ombeds att acceptera när vi talar om en buy-ned (naturligtvis beror på räntesatsen och det belopp som vi har råd att spendera på köp-ner men poängen är fortfarande densamma). Detta vid minsta illustrerar den punkt att de buy-down måste diskuteras så att du har en fullständig bild framför dig av situationen när du tittar på att köpa eller bygga en bostad. Det gör bara bra sense.Getting kunniga och veta vad som finns där ute som alternativ för att hjälpa dig att fatta bättre beslut är avgörande inte bara för dagens marknadsförutsättningar men helst du vill förbättra dina levnadsvillkor. Jag skulle göra forskningen och som en del av det, skulle jag föreslår att du kolla in Byggare Blocks (http://thebuildersblocks.com) och se några av de diskussioner som jag har nämnt att du hittar i Sax Man mapp som täcker från köp-downs till 1031s till besparingar genom att gå grönt och ett antal andra alternativ att tänka på när du gör ett köp. Du kan hitta byråer som hjälper dig att få information, du kan prata med en fastighetsmäklare, och naturligtvis kommer alla långivare har information om de flesta av ovanstående eller vet var de ska skicka dig. Du kan spara tusentals dollar och få exakt hem du vill ha konst av:. Patch