Omfattande Tak Underhåll

Är din HOA spendera mellan $ 20.000 och $ 50.000 per år i reparationer akut tak, och en ytterligare $ 5.000 till $ 15.000 för invändiga reparationer? Är din reroofing planeras inte för ett annat årtionde, eller är din reserv finansiering helt torkat upp? Gör takläggning experter berätta att du behöver ett nytt tak nu Många lokala föreningar befinner sig i denna specifika plats:? Sina reserver utarmas av akuta kostnader med otillräcklig finansiering för planerad reroofing. Det hjälper inte frågor som takläggning företag tenderar att driva reroofing eftersom det alltid är där den största vinsten ligger. Den goda nyheten är att du kan ha ett annat alternativ. Lösningen kan vara heltäckande tak underhåll, tillsammans med specifika områden av invasiv reconstruction.The Problem: Varför finns det inte en hel del korrekt information om heltäckande tak underhåll? För det första, det finns ingen skola eller licensiering för tak underhåll. När leverantörer går till staten för att få sina tak licens, måste de klara ett test som försäkrar att de har de kunskaper och färdigheter för att installera ett nytt system. De är dock inte testad eller lära sig att reparera ett befintligt system. Dessutom är de flesta kontrakt säljs av försäljare, vars uppdrag är baserade på projektets storlek. Den ultimata priset för ett tak företag säljare är att säkra en stor reroofing contract.I nyligen ombads att inspektera en 200-enhet komplex för att ge ett förslag till reroofing. Även om tegeltak var bara 15 år gammal, hade en tidigare takläggare berättade HOA och community manager att taken var slitna och i behov av utbyte. När min operations manager och jag inspekterade taksystem, förväntade vi oss att se slitna tak underlayment under kakel och rostiga beslag ut. Detta var inte fallet. I själva verket, av ca 100 föreningar som vi hade inspekterats under de föregående tre månaderna, hade detta tak mer integritet än 90% av de övriga projekten. När vi lyfte slumpmässiga brickor för att inspektera asfalt-mättade filt underlayment, upptäckte vi att vädret-skyddande membranet var i utmärkt skick. Brickor var inte bruten och metall beslag var inte rostat sönder. I den slutliga analysen detta samband endast behövde ljus maintenance.How händer detta? Är det girighet och oärlighet på den del av takläggare? Kanske, men jag tror att det beror på en total brist på förståelse av komponenterna i ett tak och dålig utbildning i branschen, tillsammans med naivitet på den del av HOA.If ditt tak misslyckas, vad är dina alternativ? Chansen är du kommer att spendera pengar på ditt tak och yttre skal väderskydd i år i åtminstone ett av tre sätt: 1. Årlig MaintenanceYearly tak underhåll ingår förstärkande typiskt läcka utsatta områden, i en mestadels icke-invasivt sätt, inklusive vent beslag, coping metall, kan tak penetreringar och uppsägning points.Proper förstärkning av de konkurshotade områden minimerar inträngande fukt i följande år.2. Läck RepairMost föreningar kommer att ha sitt förvaltningsbolag kontakta en säljare för att reparera taket läcker under vintern storms.3. ReroofingOne av tjugo av er kommer att delta i fullständig eller partiell reroofing under året. Det är dock möjligt att en del av er kanske har ett bättre ekonomiskt alternativ, vilket kan eliminera din inträngande fukt problems.The Lösning: Din lösning kan innehålla alla tre av de senaste exemplen på tak utgifter: underhåll, reparation och select-området reroofing. Tänk på följande: ". The Ninety-Ten Rule" I alla tak situationer nittio procent av taket läckor uppstår från tio procent av området. Det område som inte är nästan alltid på blinkande genomföringar och takkanten områden övergång. I enkla ord, läcka-benägna områden är där en blinkande rör, skorsten eller utlopp penetrerar ditt tak och var två sluttningar takläggning skär varandra i en dal eller slutar vid en kant. I många fall är dessa områden bärs till en sådan grad att reparerbarhet verkar osannolikt, men ofta ett omfattande underhåll projekt med select-området rekonstruktion kan vara ett kostnadseffektivt alternativ Av Blogg: Charles Antis
.