Förvaltare är de människor som tjänar som buffert mellan en hyresgäst och fastighetsägare. En förvaltare är oftast hyrs av en investerare som har egenskaper han eller hon vill att hyras ut, men är inte villig att spendera tid på att leta efter och intervjua hyresgäster, samla hyror och framför allt ta itu med klagomål från hyresgäster. Dessa är i grunden de tjänster som fastighetsägare förväntar förvaltningsresultat experts.What gör en fastighetschef exakt göra? En förvaltare är någon som är betalt för att hantera eller övervaka kommersiellt eller bostäder hyresfastigheter. Typiskt är en förvaltare den som hittar och skärmar potentiella hyresgäster, samlar betalning från hyresgäster, handtag vräkningar och även ordna för reparation av fastigheten som hyrs. I de flesta fall, fastighetsförvaltare är fastighetsmäklare som well.How är gjorda utbetalningar? I de fall där fastighetsförvaltaren är en fastighetsmäklare till yrket, de är oftast under en mäklare. När det gäller de insamlade hyror, kan hyresgäster antingen utfärda betalningen direkt till fastighetsägaren, eller kan också sätta in pengarna till förvaltningskontot av mäklare. Ett förtroende konto är ett särskilt bankkonto som öppnats av mäklare. Pengarna på detta konto kan aldrig comingled med personliga pengar av mäklaren. Alla hyror, städning och inlåning säkerhet sätts i detta förtroende konto, från vilket betalningarna också ges till fastighetsförvaltaren, är fastighetsägaren samt för eventuella reparationer av property.What avtal där mellan fastighetsägare och förvaltare ? Fastighetsägare som vill anställa en fastighetschef behöver vanligtvis att underteckna ett kontrakt fastighetsförvaltning. När det gäller betalning för fastighetsförvaltaren, är det ofta bygger på andelen av den totala månatliga hyror. Fastighetsförvaltare är de att samla rengöring eller insättningar säkerhet, vilket han borde sätta in förtroende hänsyn till mäklaren. För sena hyror, bör hyreskontraktet identifiera vem de bör samlas in genom. Om den egendom som hyrs säljs under hyreskontraktet varaktighet, bör fastighetsförvaltaren får fortfarande de fastigheter avgifterna från fastigheten owner.What typer av fastighetsförvaltare är det? En förvaltare kan specialisera antingen i bostadsfastigheter eller kommersiella fastigheter. Det finns några andra specialiteter inom dessa kategorier. Till exempel, kan bostäder fastighetsförvaltare fokuserar på säsongens hyror eller heltid hyror. Å andra sidan, kan kommersiella fastighetsförvaltare väljer att specialisera sig på en viss typ av kommersiella fastigheter, inklusive butiksytor eller regler warehouses.What gör en förvaltare måste följa? Det finns federala Fair Housing riktlinjer samt policies för statligt hyra som bör iakttas av fastighetsförvaltare. Till exempel finns det federala Fair Housing lagar som förbjuder alla former av diskriminering på grund av ras, hudfärg, religion, nationalitet eller kön av hyresgästen. Vissa statliga lagar är också särskilt syftar till att bekämpa den högsta deposition som fastighetsägare kan kräva. Vräkning bör också vara i enlighet med de förfaranden som fastställs i lag konst av:. Cedric Loiselle