Låt oss vara ärliga, däck byggda över bostad områden är en arkitektonisk utformning mardröm. Vattentätning Entreprenörer kommer att säga att de svåraste problem som de upplever är läckor till följd av däck byggda över lägre nivå bostad eller områden garage. Dessa läckor är svåra att diagnostisera eftersom det finns ofta mer än en källa av fukt inresa och felsökning läckorna kan bli ganska complicated.Of de mer än 700 förvaltningsfastigheter mitt företag tjänster, mer än hälften har andra våningar uteplats däck. De flesta av dessa däck är byggda över sovrum, vardagsrum eller garage. Alla våra fastigheter med detta motiv scenario kan uppleva läckor under storms.One vanlig missuppfattning om sådana läckor är att de kommer från fel på däcket membranet. I själva verket rankas membran misslyckande fjärde på listan över källor för inträngande fukt. Efter att ha reparerat tusentals däck område läckor, har jag lärt mig att källan till dessa läckor är oftast en av följande, i ordning av sannolikhet: 1. ThresholdsDecks har en lucka, som i allmänhet är en skjutdörr på en aluminiumram. Dessa ramar är byggda ungefär som en bildram och ofta misslyckas på de lägre snedskurna hörnfogar. Reparation kräver tillfälligt demontera dörren, stärka sviktande lederna och förbättrar dräneringen av tröskelvärdet systemet.2. Wall flashingHose haklappar, eluttag, armaturer och fönster intill däcket är källorna många läckor däck område. Även en fingerborg av vatteninträngning på dessa platser kan visa upp på taket nedan. Medan uretan fogtätning kan hjälpa läckor avhjälpa vägg, är det ibland nödvändigt att bygga om dåligt blixtrade väggar. I fallet med Stuck väggar, kan de behöva vara belagd med elastomert coatings.3. Gulmetall, måste omkrets-flashingDecking separeras från omgivande väggar med metall blinkande. Om detta blinkande möter dörrkarmar eller andra övergångar är en gemensam plats för läckor. Som med väggenomföring läckor, läckor runt blinka kan kräva ombyggnad eller elastbeläggning att avhjälpa situation.4. Trall membran failureWhen ett däck sviktar, det är oftast ganska uppenbart. Fel kan orsakas av spikhuvudena tränger däcket ytan, splittringar stor i membranet, eller delaminering (separation av de laminerade skikt av trädäck material) vid den blinkande omkrets metall. När ett plankgolvssystem misslyckas, måste hela plankgolvssystem bytas. Patching är inte en effektiv lösning för estetiska och prestandaskäl. Vid byte av däck, utför en hellimmas systemet (t.ex. uretan trall eller glasfiber /akryl) bättre än en "slip-sheet"-systemet, i vilket papper eller polyesterskiva separerar membranet och trall material. I en förening med läckor däck område i flera hem, rekommenderar jag slutföra trädäck ersättning på hela komplexet på en gång. Spot utbyte kan leda till inkonsekvent färdiga kvalitet och ett mycket högre pris per kvadrat foot.When felsökning PRYDNAD område misslyckande, kan en erfaren servicetekniker diagnostisera oftast problemet genom visuell inspektion. Alla de möjliga källor som anges ovan är i allmänhet synlig om ett system misslyckas. Vid kontrollen är otillräcklig, kommer vatten testning ger alltid resultat. Den brist på vatten tester är att det bara kan identifiera en källa per sekvens av tester, och däck läcker ofta kommer från mer än en källa. Men efter reparation den första källan identifierats under testet, kan ytterligare vatten testning avgöra om ytterligare källor remain.Dealing med däck området läckande tar tålamod, eftersom reparation är ofta en process för eliminering och kan kräva återbesök. Å andra sidan, om man antar att ett nytt trädäck membran är svaret, kan du sluta med en ganska ny däck och samma tak fläck i nästa storm. Om du verkligen vill eliminera läckor däck område, tar sig tid att se till att jobbet är gjort rätt konst av:. Charles Antis