Har du någonsin ersatt en dyr del av tak eller trall, bara för att upptäcka att i nästa regn, det fortfarande läcker? Gör samma sak läckor dyker upp år efter år, trots att du har betalat högre priser för akuta reparationer på samma avsnitt av tak eller sidospår? Detta är ett vanligt problem för husägare föreningar i södra Kalifornien. Den verkliga frågan är, "Hur kan du underlätta en effektiv reparation?" Det hjälper att först förstå vilken typ av tak, däck och läckor vägg. Den enklaste metoden för att identifiera läckor är att förstå principen blinka. Blinkande är en konsekvent mönster av konstruktion, vilket innebär helt enkelt att överlappa vad nedan med komponenten direkt above.If jag kunde välja en maskot för mitt företag skulle det vara en anka. Ja, en anka. Detta beror på en gås aldrig blir våt eftersom dess fjädrar är så perfekt placerade. En anka fjädrar kasta effektivt vatten eftersom fjädrar ovan överlappar fjädrar nedan. Därför driver regnvatten från en fjäder till nästa och kaskader av ryggen. Detsamma gäller med komponenterna i ett tak eller vägg, oavsett bältros, ytterväggar, fönster, ventiler, avlopp, etc. Alla installerade komponenter måste överlappa eller blixt som direkt nedanför. Om de inte gör det, kommer läckor occur.Now att vi vet varför läckage uppstår, vad händer nu? För att illustrera detta vill jag ta dig till en husägare förening som vi tjänar. Summerwind är en 500-enhet komplex av stadens bostäder ligger i Torrance, Kalifornien. Styrelsen var frustrerad på grund av problemet först beskrivs i denna artikel, betala för dyra reparationer till tak och ytterväggar och upplever samma läckor år efter år. På Summerwind, hade den tidigare takläggare ersatt delar av kakel takläggning och diktade heck av ytterväggar, fönster och blinkande bitar till stora kostnader men läckorna hålls upprepande. Efter identifiering av deras vanligaste problemet, bad vi att undersöka de mest problematiska enheten eftersom det ofta de värsta läckorna är lättast att felsöka. Vi fortsatte sedan med en beprövad tre steg vetenskapliga processen. Vetenskapliga, i det här fallet innebär simple.Step One: Vatten TestingWater testning betyder inte att du översvämma hela området ovanför läckan och bevisa att det verkligen läcker. Vi vet redan att det gör. Det är därför vi är här. Korrekt vatten testning kräver stadier som fokuserar på enskilda delar av byggnadens skal. Den lägsta möjliga punkten för läckage testas först i ca 20-30 minuter, tillräckligt länge för att veta säkert om det läcker eller inte. Om inget läckage, är testningen höjs till nästa överliggande sektionen. Denna process upprepas tills läckan återskapas. Vatten testning är framgångsrik i att precisera den exakta punkten av inträngande fukt 95 procent av time.The vatten tester på Summerwind började på den nedre delen av kakel takläggning. Efter 30 minuter utan vatten intrång i posten taket, var det provområde flyttas till väggen under fönstret, sedan på fönstret, sedan till väggen upp till taket övergången. På den femte etappen av testning, läckan snabbt appeared.Step Two: Invasiv RepairsDuring steg två, är den del av blinkande misslyckande försiktigt demonteras tills felet är uppenbart. Det bör förstås att vatten-läckor alltid lämna påtagliga bevis. Det är i form av färgning, tung nedsmutsning, röta och rost, vilket gör för dramatiska bilder. Efter identifiering av sviktande komponenter, tak eller väggar rekonstrueras på ett korrekt manner.At Summerwind, när väggar och tak-relaterade beslag avlägsnades, var det uppenbart varför läcker hade inträffat. Många av komponenterna inte överlappas. Heavy sotbeläggning i vägg isolering som orsakas av filtrering av luft-födda föroreningar i regnvatten var bevis på source.The väggen och övergångsbestämmelser blinkande området byggdes med hjälp av uppgraderade # £ 30 kände underlayment, och de kritiska övergången områden blixtrade med hjälp av en böjlig membran kallas Melroll. Alla ytterväggar och tak ersattes i weatherboard mode med korrekt överlappning och gissa vad? Nästa storm, inget läckage uppstått! Steg tre: effektiva förebyggande MaintenanceThe information som samlats in från de tidigare stegen ger dig möjlighet att fortsätta med en effektiv förebyggande underhåll för resten av complex.In fallet Summerwind, innebar detta att en förenklad process antogs som har tillämpats på alla andra läckande post-enheter utan återbesök. Ja, inte one.Effective läcka analys och reparation kan vara en enkel process där husägare föreningen kan förstå fel och äntligen uppleva sinnesfrid när nästa storm inträffar konst av:. Charles Antis