Mer än 1.000 kanadensare blir 60 år varje dag i år. I British Columbia, slog 46.000 personer den stora 60 vid utgången av 2006. (Kända personer som fyllt 60 under det senaste året har USA: s president George W. Bush, Dolly Parton och Cher.) Du måste veta lite mer om den potentiella pension fastighetsmarknaden. British Columbia, som redan har den högsta andelen pensionärer i landet, kommer att fortsätta att locka en grå våg av pensionärer, varav många representerar de rikaste pensionärer i history.Not bara har de gjort en förmögenhet i sina egna hem ... den nya vågen av pensionär är en "dual-pensionsinkomster" pensionär. Fruar har jobbat nu för en livstid för. I själva verket när vi pratar med fastighetsmäklare i Okanagan eller på Vancouver Island hör vi av pensionerade par - även från så kallade ekonomiskt eftersatta områden som Manitoba eller Nova Scotia - plunking ner flera hundra tusen i cash.This år, därför är det dags överväga att investera i pension samhällen, antingen för din egen gyllene år eller kontanter i när vågen träffar. JREI har skrivit tidigare att - om vi vill gynna - att se till att vi förstår dagens pensionär. Medan sysslar med säkerhet dagens pensionär är inte ute efter att bo i ett ghetto. Den pensionerade par idag är inte svaga, de är aktiva och walkable - stränder, skogar, riverside är important.Many pensionering samhällen missar båten om de tror att dagens 65-åringar gå med käpp och vill sitta i en gungstol . Mer sannolikt de utmanar dig att tävla till affären på hörnet. Vad är värre ... de kan slå dig! Jag har åkte de senaste veckorna med en sådan "pensionerad" par. Hon - 68, han 74 ... och ledsen att säga - de kan lämna mig i dammet som helst de vill Vi har alla hört talas om den blomstrande Okanagan!. JREI har rekommenderat Vernon, Kelowna, Osoyoos, Oliver och dussintals andra gemenskaper för år. Främst eftersom det var en ritning punkt för pensionärer ... bönder från prärien, råtta rymlingar ras (inte bara pensionärer) från lägre fastlandet och så vidare. Men dessa områden har blivit ganska dyr. I detta nummer tar vi en annan strategi. Dagens pensionär är ute efter mindre liv och rörelse men stora naturliga miljöer och lägre priser, kan han slå ut i ny territory.In denna fråga vi tittar på vissa kustområden resurs städer i BC där senaste oroligheterna i skogssektorn har lett till ett dopp i bostäder värden. Städer som ändå har bra infrastruktur och utmärkta fritidsfaciliteter och är tillräckligt nära en större stad för att locka retirees.We har funnit genom åren att invånarna i resurs städer reagera snabbt på hot mot den lokala ekonomin, som ofta domineras av en enda arbetsgivare . Arbetare kommer sannolikt att packa upp och lämna, en samtidig drag som spikar listor och skapar ofta ett dopp, ibland ganska övergående, i den lokala bostadsmarknaden market.Such kan vara fallet med de städer vi profilen nedan, som alla har sett en plötslig ökning i listor och en motsvarande minskning av de genomsnittliga priserna under de senaste tre months.SquamishStrange hur uppfattningar förändras. För ett år sedan när den sista stora arbetsgivaren på Squamish stängd, en lokal fastighetsmäklare berättade att det var en bra sak eftersom lukten av massafabriken hindrade fastighetsförsäljningar i försök-till-vara-trendigt downtown. Den januari 2006 nedläggning av Western Forest Products Inc. 's träfiber massafabrik följde tidigare avstängning av stadens enda sågverk och BC bangårdar arbete, vilket i stort sett rensad stadens kollektivanställda anställning i mindre än fem years.Last år, Sea-to-Sky Highway centrum var surrar om en 100 miljoner dollar, 100-acre strandnära bebyggelse av hip condos och cool butiksyta som var på väg att börja på stadens tidigare industriella waterfront.Well, idag, den föreslagna stora vattnet utvecklare, Qualex -Landmark, har lämnat stan, har fastigheter prishöjningar vändas och, plötsligt, dessa 200 träfiber fackliga jobb är i högsta grad missed.As vi anmälde, David Baxter av Urban Futures Institute i Vancouver nyligen varnat för att den Squamish bostadsmarknaden väl skulle kunna vara överbyggd om den nuvarande trenden fortsätter. Baxter uppskattar att 12.700 bostäder, mestadels lägenheter, planeras för Squamish distriktet mellan nu och 2031, tillräckligt för att rymma 35.000 personer, vilket är dubbelt så många som bor där now.Currently, det finns 600 nya condo enheter under uppbyggnad downtown med en extra 2.000 enheter föreslås, enligt stadens planeringsavdelning. Nya projekt har notering priser som börjar på runt $ 320 per kvadrat foot.After inlägg bland de högsta huset prishöjningen i Lower Mainland sedan 2001, var Squamish den enda marknaden spåras av Greater Vancouver Fastigheter styrelsen att visa en prisnedgång i december 2006 jämfört till både föregående år och tre år tidigare. Idag, på ett genomsnitt av $ 419.000, är den genomsnittliga villa ner priset 9% från 2004.Of Naturligtvis har Squamish fortfarande en hel del för det. Nära till både Whistler och Vancouver, kommer det att beviljas 600-miljondollarserbjudandet uppgradering till Sea to Sky Highway, ett nytt universitet, och ekoturism. Om du letar efter fritids egendom, kan nu vara dags att prova dina low-ball erbjudanden. Denna månad finns det 29 småhus anges för försäljning, dubbelt så många på MLS i december, och nio av dessa är prissatta under $ 400.000. Det finns 49 lägenheter till salu på MLS i Squamish, är en ökning från 9 vid slutet av December.Powell River, Port Alberni, Crofton /Cowichan ValleyPowell River, Port Alberni och Crofton /Cowichan Valley andra exempel av en resurs städer där lägre priser får väntas i år som skräck över uppsägningar leder till högre listor och priser som har spårat lägre i de senaste months.Catalyst Paper Corporation, Powell River största privata arbetsgivaren i särklass, togs över i ett fientligt bud från New York investmentbolag Tredje Avenue Management LLC september förra året. I december meddelades det att eliminera 108 arbetstillfällen i Powell River massafabrik drift i början av 2008, från en total arbetsstyrka på 409. Third Ave nu också har kontroll över Catalyst bruk i Crofton och Port Alberni. (OBS!) De uppsägningar i Powell River kommer till stor del tas upp av förtidspension, men den psykologiska effekten på den historiska bruksorten kommer att leda till en ökning av bostäder till salu, en avmattning i försäljningen och lägre eller modererande priserna efter en skarp körning upp under de senaste 2 åren. En online enkät utförd av den lokala tidningen fann att 82% av invånarna trodde brukets uppsägningarna skulle ha en negativ effekt på Powell River ekonomi. Marknader är berättelserna människor berätta om dem ... En enfamiljshus i Powell River som bedömdes vid $ 138.900 i 2006 bedöms på $ 171.100 under 2007, en 23-procentig ökning, rapporterar BC Assessment.Yet, fann vi ett tiotal småhus enligt $ 200,000 denna månad i Powell River, hälften av dessa under $ 160.000. En bostadsrätt lägenhet som bedömdes på $ 104.200 under 2006 bedömdes på $ 138.900 ett år senare, kan en 33 procent increase.You hitta bostadsrätter, även två sovrum sviter, för under $ 100.000 . Samtidigt har Powell River lägenhet Vakansgraden störtade till 1,7%, enligt Kanada Mortgage och Housing Corporation (CMHC). Detta kan jämföras med en vakansgrad på 5,3% i oktober 2005 och 18,1% i oktober 2004. Den genomsnittliga hyran för en lägenhet med två sovrum är $ 545.The verkliga framtiden för Powell River verkar vara en pensionering och fritids marknaden. Det finns stora golfbanor här. Jag spelade Myrtle kursen förra sommaren - en bra kurs. På landsbygden, är den genomsnittliga bedömas huspriserna upp 22% till $ 254.000, men det finns några nuggets. Vi hittade en FSBO 1.200 kvadratmeter stort hus och en workshop på en 6,5-acre tomt, backar på en sjö fem miles från stan, för $ 269,000 (604-485-4717). Powell River ligger ca 125 km norr om Vancouver, nås av två färjor, eller en 15-minuters sjöflygplan flyg. En fantastisk kustområdet, med enastående havet, utanför öar inklusive sandig Savary och stora sjöar, den har också en utmärkt regionalt sjukhus och ett stort rekreationsområde centre.This våren kan vara en perfekt tid att köpa på lång sikt i Powell River, för exempel köpa ett äldreboende. Fastighetspriser är bland de lägsta på coast.Port AlberniPort Alberni, befolkning ca 30.000 i regionen, ligger i nära centrum av Vancouver Island, med en 80 km inlopp som når till Stilla havet. Det är ungefär en timmes bilfärd väster om Nanaimo och har utmärkta fritids (inklusive golf) och medicinsk utrustning. Det är också den sista stora staden på enheten till Pacific Rim och dyra Tofino och Ucluelet. Vi gjorde rekommenderar Pt. Alberni för de senaste åren, men blev mycket mer försiktiga förra sommaren /hösten ... när vi hittade (för många?) Investerare myllrande staden och säljer till varandra i allt högre prices.The stor arbetsgivare är Catalyst massafabriken, vilket permitteras 60 anställda förra hösten och har varnat för att det inte kommer att investera för att uppgradera kvarnen. I höstas röstade Port Alberni rådet att minska Catalyst industriella skatt med $ 1,5 miljoner mellan 2007 och 2011, men företaget är krävande skattesänkningen fördubblas. Företag tjänstemän har sagt så att om inte staden riktat sina skatte oro och lokala fackföreningar gjort eftergifter, skulle bolaget stänga sin huvudsakliga pappersmaskin, kostar 300 jobs.There är allvarlig oro för brukets lönsamhet, vilket är åtminstone delvis att skylla för en dramatisk ökning av antalet bostäder till salu. Vid slutet av december, till exempel, fanns det 157 villor till salu, upp från 44 i december 2005, medan listor för bostadsrätter lägenheter hade fördubblats till 37 enheter. Men 14 av de lägenhet listor är för förköp enheter i ett enda nytt komplex (nu under konstruktion, 2 bdrm havsutsikt condos startar på $ 189.900). Taxeringsvärden för småhus har stigit ca $ 35.000 till ett genomsnitt på $ 179.100. Strata lägenhet bedömningar steg till ett genomsnitt av $ 117.300 från $ 70.100, rapporterar BC Assessments.These priserna är fortfarande bland de lägsta i mitten av ön market.There är mer än 40 småhus anges för försäljning i Port Alberni under $ 175.000 medan vi funnit några bostadsrätter under taxeringsvärdet, det finns en brist på billigare lägenheter. De bästa köper och val verkar vara i småhus. Port Alberni lägenhet vakansgrad, enligt CMHC, är 4,2%, den högsta i mitten av ön, och upp från 3,6% i 2005.CroftonCrofton, med 1.000 anställda vid Catalyst massabruket, är den ekonomiska ankare Cowichan Valley (ett annat område som vi uppmanat er att titta på 2 år sedan) ligger mellan Nanaimo och Victoria. The Valley är hem till Lake Cowichan, där en ström av nya utvecklingar och pensionärer har kört bedömts enstaka priser familjens hus till ett genomsnitt på $ 212.400, en ökning med 18% från ett år sedan, och priserna bostadsrätt upp 26% till $ 64.700. Crofton Bruket har varit föremål för en intensiv miljöbelastning under de senaste tre åren som rock and roll legender som Randy Bachman har protesterat brukets förorening. Catalyst har också krävt skattelättnader från kommunen och fackliga avtalet kom upp förra året och har ännu inte ratificerats. Med andra ord, är lokalbefolkningen oroade för framtiden av områdets främsta employer.Despite spiken i taxeringsvärdena, började genomsnittliga försäljningspriser och försäljning att släppa i november förra året som listor ökat, enligt statistik från Coast Realty Group. Den genomsnittliga MLS priset sjunkit nästan $ 20.000 mellan mitten av november 2006 och i slutet av december, till $ 237.400, som slutade ned 7% från december 2005. Listor av småhus sköt upp 32% under samma period, till 300.Lot värden minskade 16% till $ 102,000 och för hela 2006, var mycket försäljningen med 4 procent från 2005. (Waterfront partier ingår inte i undersökningen.) Vissa erbjudanden dyker upp. Vi hittade en trevlig fyra sovrum renoverat hus i Youbou (en sjö by som vi presenterade tidigare) med sjöutsikt för $ 199.900. Lägenheten Vakansgraden för Cowichan Valley-området är 1,9%, enligt CMHC.Major PointThe skogsindustrin, särskilt massa-marknaderna, är cyklisk och alla de städer som nämns ovan skulle kunna vara starkare än någonsin. Just nu, men det finns en möjlighet att säkra kustnära pension fastigheter på dessa marknader vid relativt låga prices.For fler fastigheter investeringsrådgivning, besök Ozzie Jurock hemsida Jurock.com. Ozzie är också med i Donald Trumps nya bok The Best Real Estate Råd jag fick Ever konst av:. Ozzie Jurock